□　于　芸
 

　　由于建设年代久远，一些老旧小区建筑外立面老旧且存在掉落的隐患，给居民带来了不少困扰与不便。为此，多地在老旧小区改造过程中，通过进行外立面“体检”，对存在问题进行施工改造，消除安全隐患。

　　全面体检　排查风险

　　“现在我们小区改造完成了，家园颜值提高了。关键是更安全，不用担心墙上的砖掉下来啦。”贵州省安顺市西秀区一小区居民说。

　　西秀区不少小区建于上世纪，外墙常年风吹日晒，立面脱落问题严重。但由于不少老旧小区无物业服务企业管理，谁来处理该问题成了难题。

　　自启动老旧小区改造以来，西秀区多次征求居民意见，对存在的问题收集整理，外立面损坏脱落就是其中之一。为避免高空坠物对人民群众的生命财产造成损失，西秀区住房城乡建设局重点对存在立面脱落等安全隐患的外墙优先改造，现阶段外立面排危整治范围包括南水路片区、市东片区、东街片区等社区。

　　近期，安顺市西秀区南水路一栋楼房上，工人们做足了安全措施，在空中，对外墙隐患进行查找、修复。据了解，外立面损坏问题有很多，包括空鼓、开裂、面砖脱落等。

　　施工单位对所有纳入改造的楼房外立面进行全面“体检”，每处都仔细查看，确保不遗漏任何一处隐患。

　　此外，施工单位还询问居民室内是否有存在渗水的地方。“外立面有些损坏脱落肉眼可见，但有些脱落却是无法看到的。如果室内墙体渗水，可能就存在外立面损坏问题。”施工单位工作人员介绍说。

　　北京市东城区忠实里南街3号楼建成于上世纪80年代，1单元楼本体及西侧外墙年久失修，外墙水泥涂层与楼本体保温层间出现分离开裂现象，如遇大风、暴雨等极端恶劣天气，存在脱落风险。“必须彻底消除安全隐患，保障居民安全。”相关负责人说，忠实里社区多次召开维修“吹哨会”，与居民代表等共同商讨修缮方案，全面听取意见建议。确定修缮方案后，小区立即协调维修人员对外墙脱落情况开展隐患排查，确认风险点位并进行应急性修复。

　　细心施工　实时沟通

　　为消除住宅外墙瓷砖空鼓隐患，江苏省南京市景康苑小区采用了整面面砖铲除、实施基层防水施工以及保温砂浆、抗裂砂浆、弹性涂料逐层粉刷的全套施工工艺，既达到了消除风险隐患的目的，也保证了外墙各项功能满足居住需求。面层在粉刷与小区外墙一致颜色的涂料的同时，还使用了弹线贴美纹纸，实现了维修外墙与小区整体外观协调一致。

　　“外立面脱落治理工序包括敲掉破损外立面、粉糊、上防水层等，完成所有工序之后，还要进行检查，看是否会出现渗水等情况。”安顺市西秀区一改造项目相关负责人表示。

　　重庆市涪陵区致远社区在改造中，将原来存在安全隐患的外墙立面改涂真石漆，屋顶采用钢架塑脂瓦。

　　福建省泉州市北三区5栋外立面翻修改造工程启动后，小区经常通过微信群实时分享施工信息，方便居民们了解改造进度。“希望能做好防尘措施。”“下水管道被石子灰尘堵住，水倒灌进家里了，请尽快处理。”在微信群里，居民有什么需求也会第一时间反映，工作人员跟踪服务，尽快协调解决。

　　随着时间推移，湖南省长沙市天鸿社区天鸿安置小区房顶的蓝色琉璃瓦片逐渐出现松动迹象，原有瓷砖设计的房屋外墙立面存在不同程度的开裂、瓷砖脱落问题。为此，小区按照“排查即整治”的思路，督促施工单位等履行房屋质量保修责任，实现排查一处、整治一处、销号一处。同时，充分发挥志愿网格员作用，深入到小巷、楼栋中，积极开展定期巡查，确保居民“头顶安全”。

　　北京市东城区忠实里南街3号楼在维修过程中，提前在各单元门外张贴施工通知，确保施工期间居民安全，维修人员也尽力将施工噪音降到最低，保证居民正常生活不受干扰。“墙修好了，墙皮不脱落了，我们出门也放心了。”目前，3号楼1单元消除外墙立面脱落隐患工程已经完工，居民心里终于踏实了。